ETATS DES LIEUX
Qu'est-ce qu'un état des lieux ?
Un état des lieux est un document descriptif faisant l'inventaire d'un logement mis en location et s'effectue lors de l'entrée et de la sortie du locataire. Lors de la remise des clés, celui-ci est établi contradictoirement et amiablement entre les parties (bailleur et locataire) qui peuvent tout deux se faire représenter par un expert LEBON SW'IM. Ce constat fait partie intégrante du contrat de location.
Pourquoi réaliser un état des lieux ?
La réalisation d'un état des lieux est d'une part très importante pour le locataire. En effet, grâce à l'état des lieux qui sera établi lors de son entrée dans le logement, il ne pourra pas être tenu pour responsable des éventuelles dégradations qu'il n'aurait pas commises.
D'autre part, il s'avère indispensable pour le propriétaire d'effectuer les états des lieux d'entrée et de sortie de son logement. Il sera ainsi protéger à la sortie du locataire en ayant l'assurance de se voir restituer son bien dans l'état dans lequel il l'aura mis en location initialement. Le cas échéant, il aura la possibilité de retenir un certain montant sur le dépôt de garantie du locataire.
Après votre état des lieux de sortie, notre comparatif entrée/sortie vous aidera à chiffrer les réparations locatives, si existantes.
Quelles informations sont indiquées dans le document ?
Il s'agit d'un constat complet et précis de chaque éléments pièce par pièce. Les deux signataires doivent observer et rendre compte de l’état des murs, des sols et des plafonds. Ils doivent également contrôler le fonctionnement des équipements (climatiseur, bon écoulement de l’eau des robinets etc.). Nous utilisons un logiciel professionnel pour établir vos états des lieux détaillés avec rapport photo.
La Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 dite Loi Alur en fixe les modalités.
Qui paye cette démarche ?
Un partage des frais est envisageable lors de l'état des lieux d'entrée uniquement, si le propriétaire stipule cette démarche sur le bail. Sinon, c’est la partie qui mandate l'expert qui s’acquitte de l’ensemble des coûts liés à l’état des lieux.
Pourquoi solliciter LEBON SW'IM pour vos états des lieux ?
Faire appel à nos services pour vos états des lieux, c'est :
- Avoir l'assurance que toutes les dégradations seront relevées ;
- Protéger le locataire lors de son entrée ;
- Protéger le propriétaire lors de la sortie du locataire ;
- Gagner du temps : pour le locataire (nous vous représentons pour vos états des lieux) et pour le propriétaire (plus de temps pour une meilleure communication avec son client) ;
- Réduire les conflits entre le bailleur et le locataire grâce à notre neutralité ;
- S'assurer que votre nouvel achat dans le neuf est conforme à ce qui est prévu lors de la pré-livraison et/ou livraison.
Il s'agit également d'un service clés en main :
- Prise de rendez-vous à plus ou moins 24h par rapport à une date souhaitée ;
- Réalisation minutieuse des états des lieux sur tablette avec rapport photo ;
- Envoi du constat signé par les deux parties par mail instantanément ;
- Comparatif permettant la réalisation du chiffrage des retenues locatives ;
- Mise en relation avec des entreprises locales sérieuses (travaux ou ménage).
Nos états des lieux sont réalisés grâce à l'application ORACIO